和郑州市民秦女士一样，还有几十位购买伟业财富中心房子的业主也遇到了房屋面积“缩水”的情况。然而，与开发商交涉近一年，这些业主也没得到满意的答复。
【购房者】
几十位业主房子“缩水”超过3%
昨天上午10时，郑州市英协路与商城路交叉口伟业世纪大厦11楼，20多名业主在与开发商进行争辩。这些业主都购买了伟业财富中心的房子。小区位于郑州市郑汴路与玉凤路交叉口，开发商是郑州东鑫置业有限公司。
2005年4月，郑州市民秦女士通过按揭贷款，在伟业财富中心购买了一套80.34平方米的住房。2007年9月，发下来的房产证上，房子面积仅有75.23平方米，少了5.11平方米。
“面积少了这么多，我肯定不愿意。”秦女士说，她当时就去找了开发商，结果发现房子面积“缩水”的不止他们一家，7月发下来房产证的业主，早就在与开发商进行交涉，总数有几十家。
业主苏女士说，她买的房子面积是88.12平方米，房产证上的面积是82平方米，少了6平方米。“不过，少的面积还不算最多，听说有业主房子少了将近10平方米。”
“催讨”近一年，开发商不同意退钱
“房子也是商品，我们都觉得，实际面积小了，开发商应该退钱补偿。”业主张先生说，从市场上买来的东西缺斤短两了，商家肯定要给顾客退钱。一平方米房子好几千元，对一个家庭来说，少几平方米可不是个小数目。
抱着这样的想法，几十户业主开始找开发商，希望能退些购房款。然而，让业主们想不到的是，一个月、两个月……一年快过去了，双方还没能达成一致，开发商仍然不同意退钱。
今年6月，业主们加大了“催讨”的力度，开始“结伴”去找开发商，但结果还是一样。前一段时间，为维护权益，已经有3位业主因为房子面积“缩水”，将开发商告到了法院。
【开发商】
合同约定房子按套卖，不是按面积卖
房子实际面积小了，为什么不给业主退钱？郑州东鑫置业有限公司营销中心负责人袁淑贤解释，当时与业主签订购房合同时，已明确约定：对于房屋面积的确认，不是以建筑面积或套内建筑面积为依据，而是按套计价，也就是说，房子是以套为单位卖给业主的，房子实际面积大了或者小了，都不会补钱或退钱。“预售房屋面积与实际面积难免有误差，按照这种计价方法，开发商实际上是吃亏了，由于面积大了的房子比面积小了的多得多，我们损失了100多万元。”袁淑贤说，根据开发商的统计，目前房产证上面积小于购房面积的有93户，但房产证上的面积大于购房面积的却有570户。现在房子实际面积小了的业主，都来找开发商要求退钱，可房子实际面积大了的业主，没有一个愿意来补交钱。“如果法院判决结果是退钱，我们也一定会执行，让业主满意。”袁淑贤认为，开发商的做法符合法律规定，如果业主有异议，可以通过法律途径解决，并称目前公司已成立专门部门，负责解决这一问题。
【律师】
按套计价前提不成立，开发商应退钱
河南建合建律师事务所栗九林律师说，按照《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，由买卖双方自行约定。但是，按套计价预售房屋的依据是：开发商应当在合同中附上所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。“这家开发商按套计价的依据根本就不成立，购房人有权退房或者与开发商重新约定总价款。”栗九林律师认为，双方签订的购房合同里，尽管附有所售房屋的平面图，但该平面图并没有标明详细尺寸，也没有约定误差范围，这意味着，该房屋失去了按套计价的依据。
这时出现房屋面积的争议，就可以参照以房屋建筑面积计价。根据规定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3％时，房产证上面积大于购房合同约定的面积时，购房人只需承担面积误差比绝对值3%以内的房价款，超出部分由开发商承担，产权归购房人。
