高价盘惊现退房潮

烂尾商业项目及15000元以上的高端项目占“退房榜”四成

日前，一份由媒体根据北京市房地产交易管理网的期房退房公示中显示的数据，经调查公布了“北京高端楼盘退房排行榜”。榜单显示，截至9月24日，在退房前30排行榜中，排第一的韦伯国际发展中心退房套数高达354套，退房较少的项目也有近10套。榜单中销售均价在15000元/平米以上的楼盘有12个，占四成。这些项目多分布在朝阳区和海淀区，均为高端住宅和商业项目。

越高端的项目

投资风险越大

中大恒基市场部相关人士表示，退房率较高的项目往往以投资客居多，因为百姓自住只要看好了房子，一般是不会轻易退房的。该人士还分析，加息后还款压力的增大，也增加了投资者的心理压力；而投资热点转移也使房产套现增多，转而投资证券市场。

截至9月24日，美邦国际中心的退房率虽比上周的504.65％略有下降，但退房次数依然高达“217”次。“风险太大了，越是高端楼盘跌阶风险越大。”中国管理科学研究院研究员李开发如是说，北京有些售价超过2万元，甚至4万元的楼盘，这些楼盘在当前市场状态中，由于位置的不可取代，即使有投资客炒作，也还是有人埋单的。

性价比受损

易导致退房

根据榜单显示，退房数排名较前的项目不乏烂尾楼，如排名前两位的韦伯国际发展中心、美邦国际中心。后者当年的别称就是著名的烂尾项目嘉利来大坑，当初开发商资金链断裂，使项目整整搁浅8年。同样有类似情况的德胜置业大厦、西山洋房、硅谷亮城及瞰都，退房套数都超过100套。

除项目烂尾会造成投资客血本无归外，工程质量、延期交房等问题对于楼盘性价比的损伤也最为投资客头痛。

如退房套数显示为19套的世茂奥临，其精装修问题前不久被曝光后，有不少业主请求退房。据业主反映，其中就不乏投资客。

在北京市房地产交易管理网上，本报还发现许多5、6月新推出的住宅项目也有不同程度的退房现象。而且好几个项目的退房率都在15％左右。如天鹅湾名苑、彩虹新城等。本报致电天鹅湾名苑，工作人员解释，目前楼盘已售完毕，网上显示的退房次数估计是由于此前4号楼延期交房所致。