专家认为抑制房价才是整治捂盘的根本　　商报实习生陈丹／摄

　　■商报记者张婷

　　郑州一民间房地产调查人士透露，目前郑州房地产市场捂盘比例至少为３０％。这一数字也得到郑州市房地产管理部门监察人员的认可。

　　专家认为，捂盘的背后正是房价飞涨过程中，开发商谋求利润最大化的正常反应。政府出台惩治房地产开发商捂盘惜售的政策，无疑是头疼医头脚疼医脚的老办法。而真正的解决之道，在于政府如何拉住这架不断上涨的房价马车。

　　【记者调查】

　　房子没卖完就对外关闭销售

　　８月下旬，郑州的王女士说，她买房时发现一个奇怪的现象。

　　她一直留意北环附近的一个以中小户型为主的楼盘。开盘当天，王女士赶到现场选购，结果，看好的户型的价格比当初宣传时每平方米高了近１０００元。销售人员声称，已经出售９０％。

　　“明明是今天开盘，没见多少人来买，怎么这么快就卖完了？”王女士以及前来买房的市民提出质疑。

　　８月２８日起，记者对郑州房地产销售市场展开调查。在金水东路银基王朝售楼处，工作人员表示，数百套楼房只余下尾盘，不足十套和朝向不太理想的房子。“本月又刚刚上调了３００元／平方米，如果再不赶快买，就买不上了。”

　　刚开盘不久的建设路和秦岭路交叉口附近的某楼盘售楼员也宣称只剩十余套尾盘。

　　但据郑州市房管局官方网站、郑州市房地产网上公开的已拿到预售证和销售证的楼盘销售信息显示，“银基花园”（该楼盘登记时的名称）１、２、３号楼盘销售动态图一半左右还亮着绿灯（未售），其中，拥有４４套房的４号楼和６号楼，仅售出６套房。对此，“银基花园”解释说，房子都被预定出去了。

　　建设路和秦岭路交叉口附近的某楼盘仅２６号楼，便有３２套未售。类似的情况在记者随后调查的名门盛世、国兴观洲、宏达花园等十几个开盘的楼盘，普遍存在。其中，现已对外关闭销售的某楼盘一期，网上显示，一期１７号楼６０套房尚余２６套，１９号楼３８套房余１５套。

　　【民间机构】

　　“郑州捂盘比例至少为３０％”

　　一位房地产资深人士指出：这是开发商常用的“捂盘”手法。开发商常用的手法有两种。

　　第一种：拉高一部分户型、位置较好楼盘的均价，使之无人应价，等待房价上涨后再出手。人为拉长销售周期，属于典型的长期捂盘行为。

　　第二种：开发商谎称尾盘，制造买方持币抢购的心理，而实际上拿出的却是一个楼盘中较差的房子，待这些房子处理完，余下的好房子便可等房价上涨后，以更高的价位出售。

　　以现已对外关闭销售的某楼盘为例：从开盘至今，一期房价每平方米已涨３００元达５３００元平方米（均价），预计二期开盘将达到６０００元平方米以上。捂盘所预期的正是，“一期剩余的房子，不久便可追平二期的房价。”

　　一位不愿意透露姓名从事郑州房地产调查的民间调查机构人士透露，销售前广泛认筹、等吸足筹码后再逐步提价，以及拖延办理预售证时间的办法，都是房地产开发商常见的捂盘手段。捂盘手法在房地产业应用非常普遍，目前郑州房地产市场捂盘比例至少为３０％。这一数字也得到郑州市房管局监察人员的认可。