加息效应显现，很多市民选择提前还贷　　商报记者陈亮／摄

　　■商报记者张琳娟

　　明年１月１日起，房贷将开始执行今年５次加息后的新利率。从今年９月份开始，省会提前还贷的“房奴”就开始逐月增加，人数比去年同期多了一倍。

　　银行人士表示，提前还贷固然可以避开高利息，不过并非适合所有人，房贷要不要提前还、该怎么还，先得打清自己的“小算盘”。

　　【加息效应】

　　５次加息让提前还房贷人数翻番

　　“且不说来咨询提前还贷的，每天光是来预约还房贷的平均就有五六个，少说也有两三个。”交行郑州分行文化路支行行长助理李宁告诉记者，从９月底开始，提前还贷的人就显著增多，进入１０月、１１月份，这一人数更是逐月增加。“与去年这个时候比，提前还贷的人数翻番了！”

　　不止在交行，在工行行政区支行、招行郑州花园路支行、中信银行郑州花园路支行等银行网点的个贷办事处，记者也看到，前去咨询提前还贷事宜的人络绎不绝。工作人员接起的电话中，不少是客户打来询问如何办理提前还贷业务的。

　　李宁分析说，每年年底都是提前还贷的高峰期，而今年特别突出，主要是因为年内５次加息。今年年初，５年期以上的房贷基准利率为６．８４％，５次加息后，这一利率已调高至７．８３％，加息的幅度接近１５％。

　　“从明年１月１日起，老房贷要开始执行５次加息后的新利率，很多客户赶在年前还清贷款，以免负担明年的高利率带来的压力。”李宁说。

　　【典型个案】

　　５次加息累计多还３．５万元

　　家住２１世纪社区的小李是提前还贷大军中的一员。上星期，她特地抽出上班时间，在贷款行工行行政区支行预约了自己的贷款申请。

　　“每月多支出１００多元看起来不起眼，一年下来也不少啊！而且，最主要的是心理压力，银行的钱一欠就是几十年，想起来就让人不舒服，现在还越欠越多，万一以后再加息呢？”小李说，宁可拿出全部积蓄，向亲朋好友借钱，也要把这让人天天不舒服的“压力”给还上。

　　小李给记者算了一笔账，按照银行对首次买房执行的优惠利率，去年年底，她３０万元２０年期贷款的月供为２１１７元。而到了明年，按照今年９月１５日加息后新利率的优惠利率，她的月供将增为２２６４元。虽然每月只多还了１４７元，但是算下来，每年多支出了１７６４元，总利息又多了３５４７７元。用她自己的话说：“平白无故损失了一辆ＱＱ。”

　　事实上，５次加息对“房奴”产生的影响，房贷按揭者们可以自己来计算的：算出一定贷款期限内利率上涨后每万元房贷的增加额，再用同样期限的贷款万元数乘以这个增加额，就是利率上涨后的利息增加总额。

　　例如，按照等额本息还款法，１万元２０年期的房贷，年初基准利率为６．８４％时，月供为７７元。而５次加息后，利率变为７．８３％，月供相应增为８３元。也就是说，每万元２０年期的房贷因今年５次加息的月供增加额是６元。那么，１０万元２０年期房贷的月供增加额就为１０×６元=６０元，而３０万元２０年期房贷的月供增加额为３０×６元=１８０元。

　　照此类推，１０年期、１５年期、２５年期、３０年期的每万元房贷因今年５次加息的月供增加额分别为５．１４５７元、５．５９５７元、６．３９８４元、６．７３５６元。相应地，如果某位房贷按揭者按揭的是１０年期３０万元房贷，那么其今年５次加息的月供增加额就是５．１４５７元×３０=１５４．３７１元。若另一位“老房贷”按揭的是２５年期４０万元房贷，也很好计算，为６．３９８４元×４０=２５５．９３６元。